Do sprzedania niezabudowana nieruchomość gruntowa o powierzchni 4204m2. Budowlana. Dursztyn.

LOKALIZACJA:
Odkryj wyjątkową działkę w Dursztynie, urokliwej miejscowości o bajowym położeniu. To idealne miejsce dla tych, którzy pragną połączyć spokój wiejskiego życia z łatwym dostępem do niezliczonych atrakcji regionu. Nieruchomość wyróżnia się bliskością Jeziora Czorsztyńskiego, jednego z najpiękniejszych akwenów w Polsce, znanego z zapierających dech w piersiach widoków na dwa majestatyczne zamki Niedzicki i Czorsztyński. To raj dla miłośników sportów wodnych, wędkarzy i osób szukających relaksu nad wodą. Dursztyn to także doskonała baza wypadowa do poznawania Pienin i Tatr. W zasięgu ręki znajdziesz szlaki turystyczne, ścieżki rowerowe (w tym słynna Velo Czorsztyn), stoki narciarskie (np. w Kluszkowcach czy Białce Tatrzańskiej) oraz liczne atrakcje kulturowe i historyczne. Bliskość natury, świeże powietrze i panoramiczne widoki na góry sprawiają, że to miejsce to prawdziwy skarb dla każdego, kto ceni sobie aktywny wypoczynek i życie z dala od miejskiego zgiełku.

NIERUCHOMOŚĆ:
Prezentujemy niezabudowaną nieruchomość gruntową o imponującej powierzchni 4204 m², wyróżniającą się korzystnymi wymiarami szerokość ok. 17 m i długość ok. 240 m.

Potencjał zabudowy zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Całość nieruchomości objęta jest MPZP, który wyraźnie określa jej przeznaczenie, gwarantując bezpieczną i przemyślaną inwestycję: Około 2700 m² terenu działki znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem MN 1.1 (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Dodatkowo, około 950 m² działki objęte jest symbolem MN 12, z tożsamymi warunkami zabudowy. Dla obu tych obszarów, MPZP pozwala na budowę domu jednorodzinnego oraz dopuszcza usługi nieuciążliwe (stanowiące do 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego). Daje to szerokie pole do popisu od prywatnej rezydencji, przez wynajem pokoi, po niewielki pensjonat. Maksymalna wysokość zabudowy to 9 metrów (2 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym), z dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi o kącie nachylenia 35°-45°, co zapewnia harmonijne wkomponowanie w regionalny styl architektoniczny. Maksymalna powierzchnia zabudowy dla wszystkich obiektów na działce wynosi 30% (czyli do 1261,2 m² dla całej nieruchomości), przy zachowaniu minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej.

Możliwości inwestycyjne: Budowa jednej, przestronnej rezydencji: Na tak dużej działce możesz zrealizować projekt obszernego domu jednorodzinnego z rozległym ogrodem i strefami rekreacyjnymi, a także swobodnie ulokować dodatkowe budynki gospodarcze czy garaże. Przy rzucie na ziemi (powierzchni zabudowy) wynoszącym np. 270 m², można wybudować dom o szacunkowej powierzchni użytkowej wynoszącej od ok. 400 m² do nawet 650 m², w zależności od ilości kondygnacji i projektu poddasza użytkowego.

Potencjał podziału na mniejsze działki: Nieruchomość oferuje również znaczący potencjał inwestycyjny w postaci możliwości podziału na mniejsze działki budowlane. Zgodnie z MPZP, minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej w obszarach MN 1.1 i MN 12 wynosi 900 m², przy zachowaniu minimalnej szerokości frontu 16 m. Dzięki dużej powierzchni całkowitej, istnieje możliwość wydzielenia i sprzedaży kilku atrakcyjnych parceli, co czyni tę ofertę idealną również dla deweloperów lub osób planujących inwestycję długoterminową. Podział będzie wymagał zapewnienia odpowiedniego dostępu do drogi publicznej (np. poprzez wewnętrzną drogę o min. szerokości 4,5 m).

Uzbrojenie i Dostępność: Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (asfaltowej) od strony południowej, a od strony północnej do nieurządzonej gminnej drogi. Media znajdują się w bliskim sąsiedztwie najbliższy przyłącz prądu to zaledwie ok. 50 m, a wodociąg przebiega wzdłuż południowej granicy działki, co znacznie ułatwia proces uzbrojenia terenu.

Spektakularne Widoki: Działka oferuje niezapomniane widoki, które każdego dnia będą inspirować. Z jej górnej części rozpościerają się panoramiczne widoki na majestatyczne Tatry i malownicze Pieniny. Ponadto, z całej działki można podziwiać imponującą Babią Górę.

Klarowny stan prawny.

CENA:
550.000,00 zł.

Dodatkowe koszty związane z transakcją w postaci prowizji, podatku, kosztów notarialnych w wysokości ok. 6% od ceny transakcyjnej

Zachęcam do kontaktu telefonicznego i prezentacji nieruchomości.

Kontakt do agenta:
Bartłomiej Niesłuchowski
Licencja Zawodowa Numer 24946
tel. 720897220
Agencja Nieruchomości InCentro
e-mail: bartlomiej.niesluchowski@incentro.pl