Do sprzedania nieruchomość gruntowa o powierzchni ok. 2500m2. zabudowana jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym o powierzchni ok. 200m2. Ludźmierz, ul. Kazimierza Przerwy - Tetmajera.

WSZYSTKIE ZDJĘCIA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDZIESZ NA NASZEJ STRONIE www.incentro.pl

LOKALIZACJA:
Prezentowany dom zlokalizowany jest w Ludźmierzu, przy ul. Kazimierza Przerwy-Tetmajera 39. To spokojna i malownicza miejscowość w powiecie nowotarskim, znana z bliskości Sanktuarium Matki Bożej Ludźmierskiej i urokliwego otoczenia podhalańskiej przyrody.

Spokojne otoczenie: Ulica Kazimierza Przerwy-Tetmajera to kameralna okolica, z przewagą zabudowy jednorodzinnej, zapewniająca ciszę i wytchnienie od miejskiego zgiełku. Idealne miejsce dla osób ceniących spokój i bliskość natury.

Bliskość Sanktuarium: Ludźmierz słynie z Sanktuarium Matki Bożej, które jest ważnym centrum pielgrzymkowym i kulturalnym. Jego bliskość stanowi niewątpliwy atut dla osób ceniących wartości duchowe i tradycję.

Dostęp do natury: Miejscowość otoczona jest malowniczymi terenami Podhala, z łatwym dostępem do Tatr, Gorc i Pienin. To raj dla miłośników pieszych i rowerowych wycieczek, a zimą dla entuzjastów sportów zimowych.

Dobra komunikacja: Ludźmierz jest dobrze skomunikowany z Nowym Targiem (ok. 7 km), Zakopanem (ok. 25 km) oraz innymi miejscowościami Podhala. Przystanki komunikacji publicznej znajdują się w pobliżu, a łatwy dojazd samochodem zapewnia komfort podróżowania.

Lokalna infrastruktura: W Ludźmierzu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje i inne punkty usługowe, zapewniające mieszkańcom dostęp do niezbędnych udogodnień. Spokojna atmosfera miejscowości łączy się z dostępnością podstawowej infrastruktury.

Dom w tej lokalizacji to idealna propozycja dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia w otoczeniu podhalańskiej przyrody, z łatwym dostępem do atrakcji regionu i komfortowym połączeniem z większymi miastami.

NIERUCHOMOŚĆ:
Oferujemy na sprzedaż dom wolnostojący o szacunkowej powierzchni ok. 200 m², położony na wyjątkowo dużej działce o powierzchni ponad 2500 m². Nieruchomość, choć datowana na około 50 lat, przeszła szereg gruntownych modernizacji, podnoszących jej standard i komfort użytkowania.

Szczegółowy Rozkład Pomieszczeń: Dom jest w całości podpiwniczony, co zapewnia dodatkową przestrzeń użytkową i magazynową. Parter: Na tej kondygnacji znajdziemy: przestronny przedpokój, funkcjonalną kuchnię z jadalnią, dwa ustawne pokoje, oraz łazienkę. Piętro: Na piętrze mieszczą się trzy komfortowe pokoje, duża łazienka, oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Poddasze: Dodatkowym, znaczącym atutem jest poddasze do indywidualnej adaptacji, oferujące potencjał na stworzenie dodatkowej powierzchni mieszkalnej, pracowni czy strefy rekreacyjnej, dostosowanej do potrzeb nowych właścicieli.

Charakterystyka i Stan Techniczny:
Historia i modernizacje: Dom, pomimo swojej historii, był systematycznie modernizowany. Około 30 lat temu został wymieniony dach, co stanowiło dużą inwestycję w trwałość konstrukcji. Około 15 lat temu budynek został ocieplony styropianem i zyskał nową elewację, co znacząco poprawiło jego estetykę i parametry termoizolacyjne. Remont parteru (ok. 5 lat temu): Najnowsze prace remontowe objęły całą pierwszą kondygnację (parter), gdzie zainstalowano nowoczesne ogrzewanie podłogowe w kuchni, jadalni, pokoju oraz łazience. Wymieniono podłogi na naturalne drewno w części dziennej oraz nowe płytki i instalacje sanitarne w łazience i kuchni. Wykonano również poprawki tynków i malowanie, co sprawiło, że parter jest w bardzo dobrym stanie i gotowy do zamieszkania. Wymieniono także główne drzwi wejściowe oraz drzwi na taras, który również został wykonany około 5 lat temu, podobnie jak nowe schody wejściowe. Media i ogrzewanie: Dom posiada dwa niezależne źródła ogrzewania, co zwiększa elastyczność i bezpieczeństwo energetyczne: piec węglowy oraz piec gazowy. Woda doprowadzana jest z własnej studni kopanej, co zapewnia niezależność. Ścieki odprowadzane są do miejskiej sieci kanalizacyjnej.

Wyjątkowy Potencjał Działki (ponad 2500 m²):Jednym z największych atutów tej oferty jest rozległa działka o powierzchni ponad 2500 m². Co niezwykle istotne, działka jest w około 90% przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, co otwiera ogromne możliwości inwestycyjne i rozwojowe. Istnieje możliwość zabudowy pozostałej części działki, co czyni nieruchomość atrakcyjną zarówno dla osób szukających dużej przestrzeni życiowej, jak i dla inwestorów.

Klarowny stan prawny.

Ważna informacja: Prezentowana nieruchomość jest wyłącznym przedmiotem oferty naszej Agencji. Wszelkie oględziny nieruchomości, jak również wszelkie pytania dotyczące oferty, prosimy kierować wyłącznie do Biura Nieruchomości. Podjęcie próby bezpośredniego kontaktu z właścicielem nieruchomości w celu jej zakupu lub oglądania z pominięciem Biura Nieruchomości będzie traktowane jako naruszenie warunków współpracy i może skutkować konsekwencjami prawnymi.

CENA:
950.000,00 zł.

koszty okołozakupowe w postaci podatku PCC, prowizji, oraz kosztów notarialnych ok. 6%


Zachęcam do kontaktu telefonicznego i prezentacji nieruchomości.

Kontakt do agenta:
Bartłomiej Niesłuchowski
Licencja Zawodowa Numer 24946
tel. 720897220
Agencja Nieruchomości InCentro
e-mail: bartlomiej.niesluchowski@incentro.pl
www.incentro.pl