Do sprzedania nieruchomość gruntowa o powierzchni 577m2. zabudowana jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 188,74m2. wraz z budynkiem gospodarczym. ul. Nadmłynówka, Nowy Targ.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w północno-zachodniej, spokojnej części Nowego Targu. Lokalizacja ta charakteryzuje się kameralną zabudową jednorodzinną i bezpośrednim sąsiedztwem terenów zielonych, oferując idealny balans między podmiejskim spokojem a dostępem do miasta.
Kluczowe atuty lokalizacji:

- Cisza i Kameralne Sąsiedztwo: Ulica Nadmłynówka to rejon o niskim natężeniu ruchu, zdominowany przez zabudowę jednorodzinną. Jest to idealne miejsce dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku oraz bezpiecznej przestrzeni dla rodziny.

- Bliskość Natury i Rekreacji: Dużym atutem jest położenie w pobliżu rzeki Czarny Dunajec oraz otwartych terenów zielonych. Sprzyja to aktywnemu wypoczynkowi spacerom, bieganiu czy wycieczkom rowerowym (łatwy dostęp do ścieżek rekreacyjnych).

- Wygodna Komunikacja z Centrum: Mimo spokojnego charakteru, lokalizacja zapewnia sprawny dojazd samochodem do centrum Nowego Targu (około 5-8 minut), gdzie znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa i edukacyjna. Łatwo stąd również wyjechać w kierunku Czarnego Dunajca czy głównej trasy ("Zakopianki").

To oferta dla tych, którzy cenią sobie prywatność, przestrzeń i bliskość natury, nie rezygnując z wygody życia w mieście.

NIERUCHOMOŚĆ:
Jednorodzinny budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 188,74m2. + budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej niespełna 26m2., usadowiony na ogrodzonej i w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 577m2. We wnętrzu domu znajdziemy :

PARTER - przestronny salon z nowoczesnym włoskim kominkiem EDILKAMIN ACQUATONDO (wyposażonym w płaszcz
wodny), oraz włoskimi meblami firmy POLIFORM, z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród. Duża kuchnia połączona z jadalnią, wyposażona w włoskie meble SCAVOLINI, oraz sprzęt AGD marki MIELE, spiżarnie,
łazienkę z prysznicem, wyposażoną w meble hiszpańskiej firmy ROYOBATH, oraz pralnie wyposażoną w sprzęt MIELE.

PIĘTRO - główna sypialnia z wyjściem na szeroki balkon z południową ekspozycją,
dwie niezależne sypialnie z wyjściem na wspólny, duży balkon od strony wschodniej,
przestronną łazienka z wanną oraz garderoba,
oddzielna toaleta i mały przejściowy pokój.

Dodatkowym atutem jest "nieużytkowe" poddasze, oraz budynek gospodarczy w którym znajduje się m.in. jednostanowiskowy garaż, kotłownia gazowa (dwufunkcyjny piec firmy VAILLANT), hydrofor, oraz stacja uzdatniania wody.

Budynek wzniesiony z pustaków o łącznej grubości 52cm. (brak styropianu), na elewacji naturalny regionalny kamień, oraz drzewo. Dach pokryty blachą gontopodobną METROTILE, poddasze ocieplone wełną mineralną 20cm., okna dwuszybowe firmy VEKA. Podłogi pokryte dębową deską, oraz płytkami, schody dębowe, drzwi zewnętrzne dębowe (ocieplone), drzwi wewnętrzne również z dębu. Na wyposażeniu monitoring zewnętrzny, system alarmowy z czujnikami ruchu, oraz wideodomofon. Przygotowana instalacja pod centralny odkurzacz. W kuchni, oraz łazienkach wodne ogrzewanie podłogowe. W ogrodzie system nawadniający, oraz pełne oświetlenie.

Wjazd na posesje bezpośrednio z asfaltowej drogi publicznej, brama wjazdowa na pilota. Ogrzewanie gazowe, woda z własnej studni głębinowej, miejska kanalizacja.

Ważna informacja: Prezentowana nieruchomość jest wyłącznym przedmiotem oferty naszej Agencji. Wszelkie oględziny nieruchomości, jak również wszelkie pytania dotyczące oferty, prosimy kierować wyłącznie do Biura Nieruchomości. Podjęcie próby bezpośredniego kontaktu z właścicielem nieruchomości w celu jej zakupu lub oglądania z pominięciem Biura Nieruchomości będzie traktowane jako naruszenie warunków współpracy i może skutkować konsekwencjami prawnymi.

CENA:
2.500.000,00 zł.

koszty okołozakupowe w postaci podatku PCC, prowizji, oraz kosztów notarialnych ok. 6%

UWAGA ! Osoby kupujące swoją pierwszą nieruchomość są zwolnione z podatku PCC w wysokości 2% od ceny transakcyjnej

Zachęcam do kontaktu telefonicznego i umówienia się na prezentację nieruchomości.

Kontakt do agenta:
Bartłomiej Niesłuchowski
Licencja Zawodowa Numer 24946
tel. 720897220
Agencja Nieruchomości InCentro
e-mail: bartlomiej.niesluchowski@incentro.pl