Do sprzedania budynek jednorodzinny o powierzchni użytkowej 197,40m2., działka o łącznej powierzchni ok. 1500m2. z wydaną WZ na dwa domy jednorodzinne.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość zlokalizowana w Szaflarach (powiat nowotarski) w sercu Podhala, a zarazem na uboczu od zgiełku głównych szlaków turystycznych. To miejsce stworzone dla osób ceniących prywatność, bliskość natury i panoramiczne podhalańskie krajobrazy, bez rezygnacji z szybkiego dostępu do miejskiej infrastruktury. Nieruchomość została usadowiona na urokliwym, kameralnym wzniesieniu o małym natężeniu ruchu, charakteryzującym się luźną zabudową jednorodzinną i wieloma terenami zielonymi. Z racji malowniczego położenia obszar ten oferuje wyjątkowe widoki na Tatry i okoliczne pasma górskie. Bezpośrednie sąsiedztwo łąk i lasów tworzy idealne warunki do codziennego wypoczynku, spacerów czy aktywności fizycznej na świeżym powietrzu. Bliskość geotermii i atrakcji Podhala, Szaflary to podhalańskie centrum relaksu i basenów termalnych:

- Termy Szaflary oraz Gorący Potok dojazd do kompleksów geotermalnych zajmuje zaledwie ok. 10 minut.

- Zakopane i Białka Tatrzańska dzięki sprawnemu wyjazdowi na trasę Zakopianki, do stacji narciarskich w Białce czy do centrum Zakopanego dotrzesz w zaledwie 20/25 minut.

Świetna logistyka i baza wypadowa : Nowy Targ stolica powiatu ze sklepami wielkopowierzchniowymi, galeriami, szpitalem oraz pełną infrastrukturą usytuowana jest w zasięgu zaledwie 10 minut jazdy samochodem.

Wygodna komunikacja niedalekie sąsiedztwo przystanków komunikacji lokalnej oraz stacji kolejowej (Kolej Podhalańska) pozwala na sprawne przemieszczanie się na trasie Kraków - Zakopane.

NIERUCHOMOŚĆ:
Jednorodzinny budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej ok. 200m2. + poddasze do adaptacji, usadowiony na działce o powierzchni ok. 1500m2. z prawomocną decyzją o warunkach zabudowy na budowę dwóch wolnostojących budynków jednorodzinnych. Budynek oddany do użytkowania w 2024 roku. (2021 rok rozpoczęcia budowy), wzniesiony z pustaka komórkowego, ocieplony styropianem grafitowym o grubości 20cm., dach pokryty blacho dachówką, w całym domu ogrzewanie podłogowe (kocioł na pellet o mocy 25kW firmy Kołton), wentylacja grawitacyjna, woda ze studni głębinowej, przyłącz gminnej kanalizacji. W najbliższym czasie planowany przyłącz gminnego wodociągu, oraz geotermii. We wnętrzu znajdziemy : duży salon z aneksem kuchennym wraz z częścią jadalnianą o powierzchni ok. 47m2., dwie łazienki, pralnie, trzy sypialnie, kotłownie, oraz dwustanowiskowy garaż. Dodatkowym atutem budynku jest niezależne w pełni wyposażone mieszkanie o powierzchni ok. 55m2. (dwie sypialnie, salon z aneksem kuchennym, oraz łazienka), poddasze przygotowane pod urządzenie drugiego niezależnego mieszkania o zbliżonej powierzchni. Dojazd do nieruchomości przez osobną działkę (służebność dla każdoczesnego właściciela o szerokości 4,5m.). Klarowny stan prawny.

UWAGA ! Istnieje możliwość zakupu domu z działką o powierzchni ok. 500m2., lub samej działki o powierzchni ok. 1000m2. z wydanymi prawomocnymi warunkami zabudowy na dwa budynki jednorodzinne - cena do uzgodnienia.

Ważna informacja: Prezentowana nieruchomość jest wyłącznym przedmiotem oferty naszej Agencji. Wszelkie oględziny nieruchomości, jak również wszelkie pytania dotyczące oferty, prosimy kierować wyłącznie do Biura Nieruchomości. Podjęcie próby bezpośredniego kontaktu z właścicielem nieruchomości w celu jej zakupu lub oglądania z pominięciem Biura Nieruchomości będzie traktowane jako naruszenie warunków współpracy i może skutkować konsekwencjami prawnymi.

WIĘCEJ ZDJĘĆ ZNAJDZIESZ NA NASZEJ STRONIE www.incentro.pl

CENA:
2.300.000,00 zł.

koszty okołozakupowe w postaci podatku PCC, prowizji, oraz kosztów notarialnych ok. 6%

UWAGA ! Osoby kupujące swoją pierwszą nieruchomość są zwolnione z podatku PCC w wysokości 2% od ceny transakcyjnej

Zachęcam do kontaktu telefonicznego i umówienia się na prezentację nieruchomości.

Kontakt do agenta:
Bartłomiej Niesłuchowski
Licencja Zawodowa Numer 24946
tel. 720897220
Agencja Nieruchomości InCentro
e-mail: bartlomiej.niesluchowski@incentro.pl